Покупка квартиры — очень нервное дело, согласитесь? Нужно учитывать множество факторов и рисков. Особенно, если покупаешь в ипотеку. Разбираемся, на какие моменты нужно обратить внимание перед заключением сделки.
Квартиры, купленные с использованием материнского капитала
Если жилье куплено с использованием материнского капитала, то родители обязаны выделить детям доли в квартире. А если родители не сделали этого, лучше отказаться от покупки. Такую сделку в будущем могут признать недействительной.
Проверить, использовался ли маткапитал при покупке жилья, можно с помощью выписки из ПФР.
Квартира, собственник которой признан банкротом
Ситуация: у владельца квартиры есть долги, которые он не может погасить. Он продает квартиру и уже после этого запускает процедуру банкротства, не используя полученные деньги для закрытия своих обязательств. Если появятся подозрения, что продажа квартиры нарушила права кредиторов, то они могут обратиться в суд и аннулировать сделку. Тогда жилье вернут бывшему собственнику, однако он обязан будет перечислить вам деньги, потраченные на покупку недвижимости. Но на это уйдет время.
Важно! Если вы купили квартиру у банкрота, то оспорить и аннулировать сделку могут в течение 3х лет после продажи. Чтобы обезопасить себя от этого, запросите у продавца его кредитную историю.
Квартиры, владельцы которых находятся в местах лишения свободы
Человек, который находится в колонии, может жить по месту регистрации после отбывания срока. Если его квартира будет продана, он может оспорить сделку.
Чтобы этого избежать, запросите выписку из ЕГРН. Так вы сможете увидеть всех собственников жилья и понять, от кого требуется согласие на продажу. Не лишним будет запросить и справку о составе семьи, чтобы узнать, кто прописан в квартире
Квартиры людей, состоящих на учете в психдиспансере
Если владелец квартиры находится на учете в психоневрологическом диспансере — это риск. Например, такой человек может попасться в ловушку к мошенникам, которые убедят его подписать документы о продаже. Через время бывший владелец недвижимости может заявить, что не помнит момента подписания. В итоге вы потеряете и деньги, и квартиру, так как сделку признают недействительной.
Проверяйте у собственников документы, подтверждающие их дееспособность.
Квартира с заниженной стоимостью
Иногда владельцы указывают в договоре стоимость квартиры ниже, чем продают на самом деле. Это мошенническая схема, которую используют для уклонения от уплаты налогов за продажу.
Не соглашайтесь: такую сделку могут обнулить. А если это произойдет, то владелец будет обязан вернуть вам только ту сумму, которая указана в договоре. Например, вы купили квартиру за 10 млн руб, а в договоре указали 5 млн рублей, то при признании сделки недействительной владелец вернет вам только 5 млн руб.
Квартиры с перепланировкой
За работы, которые не были согласованы, могут начислить штрафы. Запросите технические паспорта и решения суда, чтобы в дальнейшем не было проблем с государственными службами, соседями и коммунальщиками.