Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит вам и вы имеете право распоряжаться своим имуществом. Но банк накладывает на недвижимость обременение, чтобы быть уверенным, что вы выплатите долг.
Разбираемся, что можно и нельзя делать с квартирой, которая находится в залоге у банка.

Сдавать в аренду
Часто сдача ипотечной квартиры становится главным источником для погашения долга перед банком. Чтобы сдавать квартиру в аренду, согласие банка не нужно. Но только если иные условия не прописаны в ипотечном договоре. Например, в договоре может быть указано, что собственник вправе передавать заложенное имущество третьим лицам, предварительно согласовав это с банком. Если вы нарушите это условие, то кредитор может потребовать досрочно погасить ипотеку.

Делать ремонт и перепланировку
Поддерживать опрятный внешний вид квартиры — в принципе обязанность собственника. Поэтому на ремонт согласие банка не нужно.

А вот перепланировку без согласия вы не имеете права сделать. В результате таких изменений стоимость залогового имущества может снизиться. Например, вы объединили кухню и гостиную, и вместо трехкомнатной квартиры получилась двухкомнатная. Для банка это риск, поэтому работы нужно заранее согласовать.

Продать квартиру
Продать ипотечную квартиру можно, но только с согласия кредитора. Банк может дать согласие на продажу квартиры с последующим обременением, т.е. если другой клиент берет ипотеку на залоговый объект.

В таком случае банк должен одобрить нового заемщика. Например, кредитная организация выдала ипотеку 40-летнему человеку с 15-летним стажем работы и официальным ежемесячным доходом в 150 000 рублей. А он решил продать квартиру 20-летнему неработающему студенту. Такую сделку банк вряд ли одобрит, так как новый собственник — это риск.

Подарить квартиру
Подарить квартиру в ипотеке можно, если получить согласие банка. При этом необходимо доказать платежеспособность нового собственника, так как при дарении он станет новым заемщиком и продолжит выплачивать долг.

Прописывать в квартиру других людей
Регистрация бывает постоянная по месту жительства и временная по месту пребывания. Супруг, дети, родители и другие члены семьи собственника имеют право на постоянную регистрацию. Банк не может запретить регистрацию членов семьи.

Что касается временной регистрации, то собственник может прописать в своей квартире посторонних людей на определенное время. Например, жильцов, которые снимает квартиру. В таком случае согласие банка необходимо, если это прописано в ипотечном договоре.

Завещать квартиру
Завещать квартиру собственник может кому угодно. Согласие банка на это не нужно. Банк в принципе не должен знать, в чью пользу составлено завещание. Но нужно понимать, что вместе с квартирой наследнику достанутся и долги по кредиту.